管南发〔2016〕 18 号

南关街道办事处关于南关街289号院业主

要求办理房产证问题的情况说明

        南关街289号院居民因在十多年的时间里没有办理房产证，多次到省、市、区反映问题，引发了诸多不稳定因素。

        一、基本情况

        南关街289号院2号楼、6号楼建成于2003年，由郑州恒远房地产开发公司与老日月潭公司联合开发建设，共有业主58户，其中2户已办理房产证，其余56户未办理房产证，其中6户的房屋为拆迁安置房。此6户居民多次到管城区征收办咨询，据业主反映至今未果。剩余的50户中，11户有正式购房合同（与日月潭公司签订），39户未签订正式购房合同，且 56户购房住户当中有部分业主至今只交付当时购房款的70%，由于此楼开发商日月潭公司新、老股东之间、恒远公司之间产生债务纠纷，导致该楼院业主至今未能办理房产证。给业主日常工作生活造成很大影响，致使无法办理居民医保、孩子上学、养老金交纳等诸多问题。

       二、案件进展

       2005年3月，新老日月潭公司股权变更，当时双方签署的合同约定由老股东办理289号院房产证等事宜，新股东配合办理，但是由于经济纠纷双方一直未给业主办理房产证。现在日月潭新老股东的经济纠纷已诉讼到法院（其中辗转中法、高法，又转回区法院）。截至目前法院仍未就双方诉讼进行判决，造成该楼无法认定办证主体，导致居民无法办理房产证。

       由于该院房产证至今无法办理属于业主和新老日月潭公司之间及恒远房地产公司之间的合同纠纷，按照《信访条例》规定，属于信访案件不予受理的第七条“依法应当通过诉讼途径解决”的情况。建议业主向有关人民法院提出。

       三、办事处稳控措施及案件近况

       针对南关街289号院多年来不稳定情况，办事处高度重视，数次与上访群众和上访代表对话，做上访代表和当事开发商的工作。并成立领导小组，采取定时约谈、跟踪走访、协调督促等办法进行稳控，花费了大量人力、物力、财力。期间帮助解决了289号院居民部分子女上学问题，我办人员也陪同289号院居民代表到天津等地找日月潭公司经理与之协商，逐户做居民的思想工作，避免了多起集访案件的发生。近期，由于该案件十多年来协调未果，近期居民情绪激动，扬言要到省、市、区等相关部门反映问题。

       四、涉及部门

       此案件涉及区征收办、区房管局、新老日月潭公司、恒远房地产开发公司等相关部门。

                                 南关街道办事处

                                     2016年4月25日